选在农历腊月二十这个交房吉日收房，提前准备能少走不少弯路，首先要核对好收房通知书上的所有信息，比如交房地址、具体时间，还有需要带的材料，身份证、户口本、购房合同原件这些都得提前整理好，别到现场才手忙脚乱找，要是离收房的小区远，最好提前一天把路线查清楚，算好时间，腊月里路上可能有积雪或者结冰，得预留出缓冲时间，别迟到错过吉日的好兆头。
还可以提前约上懂装修或者验房的朋友一起，毕竟自己对房屋质量的判断不如专业人准，朋友能帮忙留意墙面有没有空鼓、门窗关合顺不顺这些细节，要是实在找不到合适的人，也可以提前联系小区合作的验房机构，确认好他们腊月二十当天能不能上门,别临时约不到耽误收房。
到了小区先别急着签文件，得跟着验房流程一步步来，先核对房屋的实际面积，拿购房合同上的面积和现场的测绘表对比，要是有误差超过3%的，得当场和开发商确认怎么处理，腊月二十是收房吉日，别因为面积问题留隐患，然后检查公共区域，比如楼道的消防栓有没有过期、电梯能不能正常运行，这些都是入住后常用的，得当场试清楚。
进了屋先看墙面和地面，用验房锤轻轻敲，要是听到咚咚的空响，就是墙面空鼓，得记下来让开发商整改，再试试水电，打开所有水龙头看水流够不够，插上插座试试通电情况，腊月里天气冷，还得检查暖气或者地暖能不能正常供热，毕竟收完房可能就要准备过年用了，还有门窗的密封性，关上阳台门站在窗边，要是能听到外面的风声，说明密封不好,得当场提出来。
验完房没大问题，再去办收房手续，先核对开发商要求交的费用，物业费、维修基金这些，要确认好收费标准和当地的规定一致，腊月二十当天办手续的人可能多，别稀里糊涂交了不该交的钱，签收房文件的时候，要仔细看每一条内容，尤其是关于房屋整改的期限和违约责任，别随便签完就完事，不然以后出问题不好维权。
办完手续别着急走，要拿到所有的房屋资料，比如房屋质量保证书、使用说明书，还有小区的物业联系方式，这些都是以后维修或者咨询要用的，要是验出了小问题，比如墙面有个小划痕，和开发商约定好整改时间，腊月里工人可能也放假，得问清楚整改能不能在过年前完成,别留到年后再折腾。
收完房可以先简单打扫一下卫生，把墙面地面的浮灰擦干净，要是有整改的地方，提前和开发商约好时间，等他们弄完再做深度清洁，腊月里天气干燥，要是家里有新家具，得注意通风，别让木材因为干燥开裂，也可以放几盆水增加湿度，对墙面和地板都好。
收完房可以拍几张房屋的照片，留着以后装修或者维修用，要是有邻居一起收房，也可以互相留个联系方式，以后有什么小区的事能互相照应，腊月二十收房是个好兆头，接下来可以趁着过年的时间，慢慢规划装修的事，等过完年就能顺顺利利入住了。
要是收房当天遇到小问题，别着急上火，按流程和开发商沟通就行，毕竟腊月里大家都想顺顺利利的，好好商量总能解决，收房后要是有不懂的地方，随时联系物业或者开发商，别自己硬扛着，把这些小细节做好,就能安心迎接新年的新家生活了。